Rør og VVS ved boligkjøp – dette bør du undersøke

Les tilstandsrapporten riktig

Tilstandsrapporten forteller ofte mer om alder og forventet levetid enn om faktiske feil. Se etter når våtrom ble bygget, hvilket rørmateriale som er oppgitt, og om det finnes dokumentasjon for utført arbeid.

• Byggeår for bad og vaskerom, og om membran er dokumentert.
• Rørmateriale og installasjonsår for tilførsel og avløp.
• Hvilke deler av anlegget som er beskrevet som ukontrollerbare.
• Om berederens alder er oppgitt.
• Tidligere vannskader og hvordan de er utbedret.

Sjekk dette på visning

• Åpne kraner i flere rom samtidig og kjenn på mengde og trykk.
• Kjenn temperaturen på varmtvannet, og hvor lenge det holder.
• Se etter fuktflekker i tak under bad, og rundt rørgjennomføringer.
• Kjenn på fuger, lister og fliser i dusjsonen – hule fliser er et varseltegn.
• Finn stoppekranen, og se om den er tilgjengelig.
• Åpne fordelerskapet og se etter kalkspor eller fukt i bunnen.
• Sjekk alder og plassering av varmtvannsberederen, og om rommet har sluk.
• Se om det er sluk i vaskerom og der vaskemaskinen står.

Spørsmål til selger eller megler

• Hvem har utført rørarbeidet, og finnes dokumentasjon?
• Er det gjennomført kamerainspeksjon av avløpet?
• Har det vært vannskade eller forsikringssak i boligen?
• For borettslag og sameie: er det vedtatt eller planlagt rørfornyelse?

Når bør du få en fagperson inn?

Er boligen eldre, har bad fra samme tiår som huset, eller viser rapporten mange ukontrollerbare punkter, kan en vurdering av rørene være verdt kostnaden før du legger inn bud. En kamerainspeksjon av avløpet gir svar på det tilstandsrapporten ofte ikke kan si noe om.